拾金不昧可索要保管费　《物权法》中规定：悬赏寻物者应按承诺支付报酬

　　一直以来，拾金不昧都被誉为中华民族的传统美德，而拾金索要报酬则被认为是不道德的。如果丢金者悬赏重谢的话，是否该另当别论？如果悬赏重谢了，原物到手又反悔，拾金者该咋办？《物权法》规定：拾得遗失物，应当返还失主；若失主悬赏寻找遗失物，在领取遗失物时应当按照承诺向拾得人支付报酬。

　　［解读］

　　领取失物要支付保管费

　　对于领取遗失物是否要支付费用，中国政法大学教授李曙光的说法是，保管费等必要费用指的是因为丢失物品保管而引发的成本费用，例如误工费、交通费等。对于合理费用，失主在领取时应该向有关部门或拾得者支付这些费用。但费用是不合理的，失主有权拒绝支付。

　　但在实践中会出现合理不合理之争，这个与传统观念等因素有关。对此，《物权法》没有规定。李教授认为，这就要通过双方当事人协商，如不能解决只能诉诸法院。

　　失主应按承诺支付酬金

　　拾金不昧一直被认为是传统美德，拾金索要报酬被认为是不道德的，但《物权法》对此作出了可以索要的规定。

　　李曙光说，如果失主曾悬赏寻物，那他一定要支付。否则拾得人可以依照失主的承诺索要。但如果失主没有承诺，拾得人是否可以索要呢？比例是多少？李教授称，《物权法》回避了这些问题，但国际上有将遗失物价值３％~２０％作为报酬的惯例。

　　在现实中还有一个问题，即书信、文件、钥匙等物品的报酬如何界定，《物权法》也没有说明。李教授认为，这在以后的执行中会遇到一些障碍。并称，上述问题在以后的实践中会逐步发现，并通过实施细则来调整界定。

　　失物半年无人认领收归国有

　　对于失物半年无人认领收归国有的规定，李曙光说，国家有关部门在保管失物时要支出一笔保管费用，如果半年内没有人认领，国家可以将失物变卖、拍卖弥补保养成本。

　　但他认为，如果是价值不高的失物，可以在半年内收归国有。但如果是价值很高的物品要视情况而定，不应统一收归国有。李教授说，在执行中可以计算保养成本，在失主交纳保养成本费用后，将物品返还，这样国家也不受损失，个人利益也能得到最大保障。

　　［争议］

　　正常保管与侵占失物咋界定

　　《物权法》规定，拾得者侵占遗失物的，无权索要报酬和保管费。但究竟什么是侵占，什么是正常的保管，两者如何界定呢？

　　《物权法》肯定了拾得人具有索取遗失者承诺悬赏金的权利。但同时，也有一定的适用范围。有人质疑，若拾得人并不积极去寻找失主，而是等待失主悬赏呢？对此，有专家称，法律是道德的最底线，客观上等待拾得遗失物悬赏金的行为没有超越规定的期限。（据《新京报》）

　　漫画／王伟宾

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　　农民能否自由卖房？

　　《物权法》规定，宅基地使用权的取得、行使和转让，适用土地管理法等法律和国家有关规定。按照现行国土资源部《关于加强农村宅基地管理的意见》规定，禁止城镇居民在农村购置宅基地，城镇居民不能购买农村的宅基地。

　　房屋拆迁以何安民？

　　征收单位、个人的房屋及其他不动产应给予补偿。《物权法》第四十二条明确规定“为了公共利益的需要，依照法律规定的权限和程序可以征收集体所有的土地和单位、个人的房屋及其他不动产”。同时规定，“征收单位、个人的房屋及其他不动产，应当依法给予拆迁补偿，维护被征收人的合法权益”。

　　基金股权可否质押？

　　应收账款、可以转让的基金份额可以出质。物既具有使用价值，也具有交换价值。最大限度地让“物”成为可以担保的客体，就是充分挖掘“物”的交换价值的体现，比如将应收账款作为可以质押的权利。这次《物权法》就担保物权的修改将进一步发挥物的交换价值，促进融资。

　　业主能否自行管理建筑物？

　　《物权法》规定：业主可以自行管理建筑物及其附属设施，也可以委托物业服务机构或者其他管理人管理。对建设单位聘请的物业服务机构或者其他管理人，业主依法有权更换。

　　农用地届满能否继续承包？

　　另外，《物权法》有关农用地规定如下：土地承包期届满，由土地承包经营权人按照国家有关规定可继续承包。

　　国资流失谁来担责？

　　《物权法》第五十七条明确规定，违反国有财产管理规定，在企业改制、合并分立、关联交易等过程中，低价转让、合谋私分、擅自担保或者以其他方式造成国有资产损失的，应当依法承担法律责任。

　　采光受阻可否索赔？

　　《物权法》规定，建造建筑物，不得违反国家有关工程建设标准，妨碍相邻建筑物的通风、采光和日照。不动产权利人不得违反国家规定排放大气污染物、水污染物，弃置固体废物，施放噪声、光、电磁波辐射等有害物质。造成损害的要予以赔偿。

　　七十年后家宅归谁？

　　“有了房，扎了根。”这是贯穿于百姓心目中的传统观念。就目前中国现状而言，一般的百姓辛苦大半辈子才能攒下足够的钱买下一栋房子。但买下房子的人又在担心另一个问题，“７０年后我将住哪里？”对此，《物权法》明确：住宅建设用地使用权期满后自动续期。

　　小区车库归谁所有？

　　《物权法》规定：建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库应当首先满足业主的需要。建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库的归属，由当事人通过出售、出租或者附赠等方式约定。占用业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位，属于业主共有。

　　预告登记将遏制“一房多卖”　新华社全文播发《物权法》，依法预告登记后房产商再卖房属无效

　　十届全国人大五次会议１６日表决通过《物权法》，明确规定公私财产平等保护。国家主席胡锦涛签署第６２号主席令予以公布，该法自今年１０月１日起施行。新华社受权于１９日全文播发这部法律。

　　在开发商那里预购一套期房，怎么防范开发商不会再将房子卖给第三人？《物权法》给出了答案。

　　［解读］

　　房屋所有权登记后生效

　　清华大学法学院副教授申卫星认为，根据《物权法》规定，经过权利人的申请、登记机关的审查之后，不动产便可以在登记机关进行初始登记或变更登记。记载于登记簿的那一刻，该权利被确定，没有登记则不发生效力。

　　在商品房或二手房买卖中，有不良房产商或房东进行一房多卖。《物权法》为防止这种情况的发生，规定了预告登记制度。当事人只要和开发商签订预售买卖合同，购房者即可向登记机构申请预告登记，保证将来获得对于不动产的所有权。

　　异议登记可提醒买房人

　　因各种原因导致不动产登记簿的内容错误，权利人和利害关系人可以申请更正登记。如果登记簿上的权利人不同意更正，利害关系人可以申请异议登记。

　　申卫星副教授举例称，若一对同居人共同出钱买房，但产权证上只写了男方名字，男方试图私自卖房。女方发现后提出异议，为了防止男方先将房产脱手，女方可以申请异议登记。而买房者在看到此房存在争议后，一般不会匆忙购买。同时，按照《物权法》规定，女方必须在异议登记后１５天内提出起诉，若在期限内没有起诉，异议登记失效。

　　［案例］

　　预告登记使“一房多卖”无效

　　《物权法》第二十条规定，预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力。

　　预售房屋进行预告登记后，一旦开发商“一房多卖”，预购人仍然可以取得房屋所有权，而不仅是追究开发商的违约责任。

　　举例如下：王某与一房地产公司签订商品房预售合同，预购商品房一套，并支付了购房款。随后该公司将王某选购的商品房以更高价格销售给不知情的张某，并与张某依法办理了房屋所有权证书。

　　依照《物权法》规定，如果王某进行了预告登记，房屋的所有权就不转移归善意的第三人张某所有，王某与该房地产公司所签订的预售房买卖合同可以继续履行。